In questa parte del sito vengono affrontate e approfondite le questioni giuridiche più rilevanti per il settore immobiliare, sia inerenti i rapporti privatistici che per quanto riguarda i profili amministrativi, individuando e risolvendo i quesiti più ricorrenti (FAQ).
Se si pensa al mercato immobiliare, viene subito in evidenza l’attività della mediazione immobiliare con tutta l’ampia casistica, giurisprudenziale e dottrinaria, inerente i rapporti del mediatore con venditore/acquirente, anche per quanto riguarda l’ampliamento dei suoi obblighi informativi nei confronti delle parti, senza dimenticare la problematica dell’efficacia dei mandati “a vendere”, ovvero la valenza delle “proposte di acquisto irrevocabili” e degli effetti della loro accettazione.
Le questioni più rilevanti, peraltro, rimangono quelle relative ai rapporti tra venditore e acquirente, inerenti le qualità dell’immobile venduto, in particolare quando il venditore è anche il costruttore, con tutti i profili di cui la più recente normativa lo grava, per esempio per quanto riguarda l’isolamento acustico.
Non va inoltre trascurato il delicato profilo relativo alla figura del notaio e della sua funzione, con speciale riguardo ai profili di responsabilità.
La concreta casistica di questo periodo, caratterizzato da una grave crisi del settore edile, ha messo in evidenza la pericolosità dell’acquisto delle case in costruzione, che espone l’acquirente al rischio di perdere il proprio investimento senza poter far valere un’adeguata tutela nei confronti del costruttore ammesso ad uno degli istituti concorsuali riservati agli imprenditori in stato di sostanziale insolvenza.
Vengono altresì affrontati i profili relativi alla gestione degli immobili in regime di condominio nonché le questioni afferenti alle operazioni immobiliari (ed agli aspetti fiscali che ne conseguono), quali acquisizioni e/o dismissioni di immobili effettuate mediante acquisto diretto ovvero tramite società immobiliari o fondi, cessioni e locazioni di tutti i tipi di proprietà immobiliare.